Jak oszacować koszt remontu starego mieszkania?

Niestety remonty są duzo trudniejsze do zrobienia niż wykończenie nowego mieszkania lub domu. Często też trudno oszacować rzeczywisty koszt, ponieważ często podczas prac "wychodzą rózne kwiatki". Jak zatem podejść ro budżetu na remont ? Każdy agent nieruchomości zwykle baaardzo zaniża koszt remontu, nie wiem czy robi to celowo, żeby korzystnie sprzedac nieruchomość czy nie ma o tym pojęcia i rzuca kwotą, która mu się "wydaje".

Kupując nieruchomość z rynku wtornego przeanalizujmu jakie rzeczwiście koszty pojawią się podczas remontu wnętrza.

1) Rzeczy, których niewidać, czyli instalacje

Każdy materiał z czasem ulega zużyciu. Instalacja elektryczna, która ma kilkadziesiąt lat niestety nie spełnia już dzisiejszych standardów i nadaje się tylko do wymiany. Podobnie jest z rurami wodnymi czy kanalizacyjnymi.W nowych mieszkaniach dostosowanie instalacji do swojej aranżacji jest stosunkowo proste, zwykle jest to niewielkie przesunięcie kilku punktów.

koszt przy remoncie : usunięcie starej instalacji, położenie nowej od początku, często z wymianą całej tablicy rozdzielczej i naprawienie bruzd w ścianach

koszt w nowym mieszkaniu : dostosowanie rozmieszczenia punktów do planowanej aranżacji

2) Okna

Trwałość okien z PCV to około 30 lat. Technologia takich okien jest rozwijana i ulepszana. Tak więc okna wymianiane 20 lat temu niekoniecznie będą spełmniać dzisiejsze parametry izolacyjności. Mimo to, jeżeli sa w dobrym stanie to jeszcze trochę posłużą. Nowoczesne okna drewniane są bardzo dobre i dają lepszy mikroklimat w mieszkaniu, ale niestety ze względu na cenę sa rzadko stosowane. Trzeba pamiętać, że przy wymianie okien na pewno dojda prace związne z ich obróbką i warto rozważyć czy przy generalnym remoncie nie warto ich wymienić.

koszt przy remoncie : usunięcie i utylizacja starych okien, montaż nowych okien wraz z parapetami, obróbka ścian po montażu

koszt w nowym mieszkaniu : brak

3) Ściany

Oglądając nieruchość trzeba przyjrzeć się w jakim stanie są ściany. Mogą wymagać jedynie odświeżenia, odmalowania lub generalnego remontu w postaci skrobania starych farb czy tapet, naprawienia uszkodzeń, szpachlowania i malowania. Wymiana instalacji elektrycznej to ponowne szpachlowanie ścian. Kilkanaście lat temu był tez inny standar wykończenia ścian - ściany miały tynk tradycyjny cemoentowo-wapienny. Taki tynk nie ma idealnie gładiej powierzchni, ma lekką strukturę. Można go pomalować i zostawić strukturę lub wyszpachlować i uzyskac efekt gładkiej ściany jak przy tynkach gipsowych. Trzeba tylko pamiętać, że tynków tradycyjnych nie da się naprawić w niewidoczny sposób np. po bruździe na przewód elektryczny.

koszt przy remoncie : usunięcie starych powłok, przygotowanie, szpachlowanie, malowanie

koszt w nowym mieszkaniu : szpachlowanie, malowanie

4) Podłogi

Akurat stara podłoga może być czasem zaletą. Kilkudziesięcioletni parkiet wart jest zachowania i uratowania, o ile jest w stanie, kiedy da się to zrobić. Jeżeli jest w dobrym stanie, nie odchodzi od podłogi, nie ma ubytków, nie był zalany to warto go wycyklinować i zachować Niestety koszt takiej renowacji może być wyższy niz położenia nowego. Gorsza sprawa ze starymi płytkami, które popękały lub się z użyły lub po prostu są niemodne. Takie płytki trzeba skuć, a podłogę po nich wyrównać np. wylewając mase samopoziomującą. Stare panele są stosunkowo łatwe do demontażu, ale trzeba pamiętać, że nie wiemy co jest pod spodem. Trwałośc paneli jest dosyc krótka, zwykle to 10-15 lat.

koszt przy remoncie : usunięcie i utylizacja starej podłogi, wyrównanie podłoża, położenie nowej podłogi

koszt w nowym mieszkaniu : w zależności od rodzaju materiału, ale zwykle niewielkie przygotowanie i montaż

5) Drzwi

Kiedyś drzwi montowane były na metalowych ościeżnicach,które były solidnie przytwierdzone do ściany, często były od razu wzmocnieniem otworu w ścianie. Wykucie takiej ościeżnicy to sporo pracy. Następnie otwór trzeba dostosować wymiarowo do dzisiejszych wymagań. Czasem spoty się jeszcze stare prawdziwe, drewniane drzwi w kamienicach. Takie to drzwi to skarb i, jeżeli tylko ich stan na to pozwala, trzeba je koniecznie wyremontować.

koszt przy remoncie : usunięcie i utylizacja starych drzwi, przygotowanie otwóru, montaż drzwi

koszt w nowym mieszkaniu : sprawdzenie wielkości otworów, montaż drzwi